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不動産投資

不動産投資安定のために

不動産投資で安定収入を得るためには、投資する不動産事業主が借主にとっていかに他にはない強みを含んだ魅力的に感じる物件か、ということが最重要ポイントとなります。
下記では今後も安定した賃料収入を生むための工夫を中心に解説していますのでご覧下さい。

1、条件面で他と一線を引く差別化を図る
住居、事務所など形式を問わず、sまざまな形態の不動産物件の供給量過多な現在において、今後も安定収入を得るためにはより魅力的な物件づくりがいかに最も大事なポイントとなります。
まず、競争力のある物件に対しての差別化を目的とする方法として、「家賃などの金銭的条件を低価格にてより魅力的なものにする」という簡単な方法があります。これは自身の収益にも直接大ダメージを与える可能性がありそれを未然に防ぐため、やはり極力避けたい方法です。しかしそのリスクと比例するように長期間の空室により賃料が得られない場合に比べると、非常に即効性があり価格面での差別化はとてもインパクトのある方法です。

2、入居者の層を広げ、差別化を図る
該当する不動産物件の立地条件、またはそのクオリティに関する建物のグレード、生活空間の条件等、それらを課さずにもすでに十分に魅力がある物件の場合以外は、ある程度の入居者に最低限度の制限を設けることによって個々の入居者の質を高く保つことが可能となります。しかし、そこまでしてもあまり特別な魅力のない上辺だけの物件は、入居の条件をさらに一層緩和することによってここで差別化を図ることが可能になります。最近では後者で述べたような、入居条件を緩和し差別化している物件が急激に増えてきています。

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最終更新日:2017/10/19

 

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